度房实探:江心洲宅地下周开拍!江宁高新园新房紧缺,宅地会否受热捧

摘要:北京时间20191108关于【度房实探:江心洲宅地下周开拍!江宁高新园新房紧缺,宅地会否受热捧】的具体情况和说明,让www.bcdhcp.cn新闻频道以图文形式为您慢慢道来。

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NO.2019G82(江宁区高新园正方大道以东、诗梦路以南地块),东至现状,南至玥梦路,西至正方大道,北至诗梦路。总用地面积60811.09㎡,出让面积60811.09㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.0<Far≤2.1,限高60米。

地块目前周边多为荒地,四周无遮挡,地块内部无其他建筑物,较为平整,整体来看地块周围现阶段环境不是太好,灰尘较大,也比较荒凉。

地块周边

江宁方山G82地块,周边有不少品质楼盘,例如武夷名仕园、银城一方山、五矿澜悦方山等等,但是在售的新房很少,目前仅五矿澜悦方山在售叠墅和小高层房源,其中中叠建筑面积142㎡,总价460万左右。除此之外在售小高层房源,建筑面积为115㎡,均价26500元/㎡,具体一房一价,毛坯交付。

目前G82地块周边银城一方山二手房挂牌价已经有高达三万一平的了,在售的五矿澜悦方山小高层均价在26500元/㎡,如此,对于新房的供应,区域买房人应该还是蛮期待的。

值得一提的是,该地块临近南广学院、金陵科技学院等,地处大学城附近,教育资源较为不错,学术氛围较浓。

从交通上来说,该地块周边暂无临近地铁,仅公交可达,但是距离一号线南京交院站,公交车程仅十五分钟左右,算是在可接受范围之内。周边正方大道、吉印大道等主干道开阔通达,自驾出行还是蛮方便的。

商业上,周边暂无大型商业综合体,较为临近的就是一号线南京交院站附近的商圈,商业上现阶段仍有很大发展空间。地块出让条件

(1)住宅建筑高度不得低于35米,沿玥梦路一侧建筑高度可适当降低,但不得低于24米。

(2)该地块须配建建筑面积不小于6385㎡的人才房,由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

度房君踩地的第二站来到了江心洲生态科技岛22-015地块,出发之前度房君先行做了功课:了解到江心洲附近的公共交通不是很方便。于是,度房君采用了多车换乘的方式。

【关于交通】先是从雨花台区出发乘坐171/108等公交车到达安德门站,然后换乘10号线到达绿博园站,度房君扫了一辆电动汽车自驾过去。

【关于地理位置】NO.2019G78(建邺区江心洲街道生态科技岛22-015地块),东至现状,南至文化四路,西至规划道路,北至国有土地。

总用地面积25010.31㎡,出让面积25010.31㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.0<Far≤1.8,限高35米。起拍总价10.8亿,最高限价15.1亿,起拍楼面价23990元/㎡,最高楼面限价33542元/㎡,竞买保证金3.24亿元。

(地块四至图)

【关于地块现状】几经波折之后,度房君终于看见了江心洲G78地块的现状,地块都用绿网铺盖着,有一面用铁板遮挡住了,形状比较方正,内部土地也比较平整。地块内的植被已经被清理得所剩无几,就现状来看,后期的改造工程可以省不少力气了。

(地块现状图)

地块的西侧为江心洲中学,直线距离约800米,为历史较为久远的乡管校,占地面积约2万㎡,师资力量比较雄厚,学校绿化覆盖率较高。

另外,地块紧邻大明文化旅游度假区(在建),周边还有NO.2016G84地块(在建)项目,规划有五星级酒店、高品质商业街;紧邻本地块规划有基层社区中心、南部居住社区中心。

要知道,江心洲目前仅有【升龙桃花园著】为在售住宅项目,已于10月底推出最后一批收官房源,现在只剩少量下叠房源在售,建筑面积约300㎡,销许均价为37055-40098元/㎡,售罄即收官。

(升龙桃花园著实景图)

而江心洲今年仅出让了1幅地块即江心洲G08地块,以15.6亿元的总价被荣盛拿下,楼面价高达31980元/㎡。在各区土拍逐渐降温的情势下,江心洲的火热让不少开发商看见了它的上升空间,此次G78将引起哪些开发商的争夺,也十分令人期待!

【出让条件】

(1)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给生态科技岛经开区管委会。

该两幅宅地及其他8幅地块均将于下周正式竞价,具体结果如何,度房君与大家一起拭目以待。


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